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廣州將建城市更新安置房 緩解安置房源緊缺
根據該《辦法》，廣州對用於城市更新項目安置的公有房屋進行統一管理，每年市區兩級政府也會立項新建城市更新安置房;城市更新范圍內原公房租戶、以及政府投資的城市更新項目等4類情況可以申請城市更新安置房。
??《廣州市城市更新安置房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式印發實施。根據該《辦法》，廣州對用於城市更新項目安置的公有房屋進行統一管理，每年市區兩級政府也會立項新建城市更新安置房;城市更新范圍內原公房租戶、以及政府投資的城市更新項目等4類情況可以申請城市更新安置房。
??市城市更新局有關負責人表示，城市更新尤其是舊城鎮更新改造項目往往涉及公共利益和對被拆遷房屋權屬人的安置問題，政府籌集、儲備一定數量的城市更新安置房並統籌進行規范化管理，能有效緩解安置房源緊缺、安置成本高的問題。
??安置房如何籌集?
??城市更新安置房，是指由城市更新部門管理，可用於城市更新項目(含危、破、舊房改造)安置的公有房屋。《辦法》規定，城市更新安置房優先用於城市更新項目拆遷補償安置，包括對更新改造范圍內房屋所有權人的房屋產權調換、房屋所有權人及使用人的臨時安置、原政府公房租戶和危、破、舊房改造中公房租戶的房屋租賃安置等。
??《辦法》中明確：城市更新安置房可以通過新建、移交接收、購買、租賃、調整使用等方式籌集。
??新建。市、區政府部門立項建設的城市更新安置房，以及市、區城市更新部門在政府收儲類城市更新項目中建設或配套建設的城市更新安置房。
??移交接收。城市更新項目中由項目實施主體配套建設並移交政府的安置房;市、區城市更新部門與其他市場主體、土地或房屋權屬人合作建設的城市更新安置房中屬於政府分成的部分;城市更新項目經審定的建築節餘量中屬於政府分成或應當無償移交政府的部分。購買。根據項目安置需要，經市、區政府批準購買的安置房。租賃。根據項目安置需要，經市、區政府批準用於城市更新安置的租賃性住房。調整使用。原用於城市危、破、舊房改造周轉安置房，具備條件的調整為城市更新安置房。
??如何申請使用?
??哪些情況可以申請使用城市更新安置房?包括4種情況：政府投資的城市更新項目需要使用城市更新安置房的;城市更新片區范圍內因土地整備需要使用城市更新安置房的;城市更新范圍內原政府公房改造和危、破、舊房改造需要安置公房租戶的;市、區政府批準其他用途的。
??《辦法》按照房屋申請使用的類型、期限和安置的對象進行劃分，明確城市更新項目或土地整備需使用城市更新安置房的，由項目實施主體或城市更新土地整備機構在城市更新片區策劃方案或項目改造方案報批時同步申報。城市更新范圍內原政府公房改造和危、破、舊房改造的公房租戶需承租城市更新安置房的，由租戶向市、區城市更新部門或區政府指定機構提出申請。
??與此同時，在核定合理的用房存量後，由市、區城市更新安置房管理部門報經市、區政府同意，對確實可盤活的空置城市更新安置房，按照公開、公平、公正的要求實行公開招租，確定承租人。城市更新安置房存量盤活租賃、原公房住戶租賃的租賃合同期限原則不超過五年。
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