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看好杭州發展 房企加大拿地力度
綠城正在加快土地儲備速度。半個月內，綠城在杭州、寧波、北京先後拿下7宗地塊，累計總價超200億元。
今年以來，綠城在杭州已獨自摘得3宗地塊，包括11月8日在閑林摘得的1宗商住地和10月30日在富陽銀湖摘得的2宗住宅用地。此外，綠城還與建發合作，在留下、塘北各取得一宗住宅用地。
像綠城這樣積極拿地的房企，並不在少數。以杭州市場為例，今年以來，出於土地儲備增加以及發展資源搶奪等需要，不少房企都在加大拿地力度。
補倉需求大
去年以來，樓市銷售行情較好，開發商手頭的房源快速去化。特別是進入下半年之後，不少開發商的手中的“餘糧”已經越來越少，若想繼續發展，增加土地儲備自然是迫在眉睫的事情。
以杭州本土房企天陽為例，旗下的武林邸、文暉等項目，經歷瞭去年以來的熱銷之後，所剩房源量已不多，這也是天陽今年在土地市場表現積極的原因之一。
“接下來外拓市場以及土地市場拿地將是主要工作之一。” 天陽地產有限公司副總經理石焱曾表示。據統計，截至目前，天陽今年已經摘得5宗地塊，其中杭州市場就有2宗，分別位於主城丁橋板塊和臨安青山湖板塊。
同樣的情況也出現在金地。目前，金地在杭項目中，僅剩大運河府和都會藝境還有住宅房源在售。今年以來，金地在杭州土地市場頻頻出手，先後摘得大學城北、九堡國際商貿城和下湘湖單元的4宗地塊，耗資124.88億元。可以說，這是金地入杭以來最闊綽的一次。
還有不少開發商今年也在土地市場上積極儲備。在年初包攬蕭山臨浦4宗地塊後，碧桂園又在8月摘得蕭山所前地塊和臨安文體中心體塊。德信今年也拿下瞭之江、蜀山和空港新城的三宗新地塊，增加瞭36.5萬方的土地儲備。融信、金輝、杭房等也是表現積極的房企代表。
看好杭州發展
除瞭補倉需求外，房企的戰略佈局需要以及對杭州城市的看好等也是他們爭先拿地的原因之一。
近幾年來，杭州城市發展迎來瞭高速發展，特別是去年G20之後，城市面貌更是有瞭翻天覆地的變化。幾天前，在廣州舉行的世界城市日-全球城市競爭力論壇上，中國社科院財經戰略研究院和聯合國人類住區規劃署發佈瞭《全球城市競爭力報告2017-2018》，在未來“新型全球城市”排名中，中國共有6個城市上榜，杭州就是其中之一。
這些都是越來越多房企看好杭州的原因之一。中國指數研究院的最新數據顯示，今年前10月，杭州為全國性熱門城市之一，土地累計成交金額已超1700億元。
另一方面，作為長三角城市群的重要組成部分，杭州是不少全國性房企的佈局重鎮。聯發、金科、中冶、中國電建、葛洲壩等十餘傢房企就在今年首次進入杭州市場。數據顯示，今年前10月，在杭州拿地的房企中，全國性佈局的房企就占瞭六成以上。
拿地方式多樣化
越來越多的開發商重倉杭州市場，在一定程度上導致市場的競爭日趨激烈。
為降低拿地難度和拿地成本，開發商不再隻著眼於招拍掛市場，同時還會選擇收購、股權投資等多種合作形式。今年6月，四川藍光以1.95億元收購蕭山浦陽兩宗低密度項目，實現“曲線入杭”。
近期，卓越又宣佈與四川藍光簽署合作協議，以股權合作方式共同開發上述地塊。至此，卓越在杭版圖又添兩項目，土地儲備擴充至38.8萬方。
濱江今年也參與瞭不少項目的合作開發，近三個月內就出手三次。
9月5日，濱江宣佈收購豐瑞控股持有的溫嶺盈石房產開發有限公司50%股權。10月16日，杭州濱江集團宣佈收購溫州時代蕭山市北地塊50%的權益，與其按權益比例共同投資開發該地塊。10月25日，濱江還宣佈參與金地蕭山下湘湖單元地塊開發。不僅如此，萬科、融信也宣佈參與該地塊的合作開發。
今年未在杭州公開市場拿到項目的景瑞也收獲頗豐，通過收購二手項目取得3宗地塊，佈局臨平、未來科技城和之江。
房企之間合作、收並購等模式的盛行，也在一定程度上促進瞭行業集中度的提升，市場的明星效應或將更加明顯。
目前來看，在市場競爭激烈、樓市調控背景下，房企間“強強聯合”、“大魚吃小魚”的趨勢也越來越明顯。這也意味著未來市場上，大牌房企、實力房企將占據更大的市場話語權。
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